Sofortkredit Bausparen

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Wenig bekannt ist bisher, dass Bausparkassen auch einen Sofortkredit Bausparen anbieten. Immobilien können auch ohne Eigenkapital bis zur vollen Anschaffungssumme finanziert werden. Da die Finanzierung einer Immobilie bisher von den Banken ohne Eigenkapital eher abgelehnt wurde, ist diese Variante auch für junge Eigenheimbesitzer eine gute Alternative. Nicht außer Acht lassen sollte man aber die durch das fehlende Eigenkapital bedingten höheren Belastungen für den Eigenheimbesitzer. Die Bausparkassen bieten hierbei zwei verschiedene Modelle an. Der Bauherr sollte genau prüfen, welche Version für ihn auch in Zukunft die beste ist. Denn ein Sofortkredit Bausparen läuft schließlich oft über dreißig Jahre. In dieser Zeit können sich viele Umstände ändern.

Ein Modell ist das Überbrückungsdarlehen. Hier wird ein Bausparvertrag bis zur vollen Bausparsumme angespart und gleichzeitig wird der Bau eines Hauses durch ein Überbrückungsdarlehen vorfinanziert. Ist der Bausparvertrag zuteilungsreif, übernimmt ein Bausparkredit die Finanzierung. Das Überbrückungsdarlehen wird mit dem Bausparvertrag abgelöst. Bis zur Zuteilung des Bausparvertrags muss der Hausbesitzer allerdings sehr hohe monatliche Belastungen in Kauf nehmen. Er muss seinen Bausparvertrag ansparen und gleichzeitig das Darlehen zurückzahlen. Außerdem läuft die Finanzierung dadurch meist einige Jahre länger, da erst mit der Ablösung des Überbrückungsdarlehens mit der hauptsächlichen Tilgung begonnen wird. Angenehm sind natürlich die sinkenden monatlichen Belastungen, wenn das Überbrückungsdarlehen abgelöst ist.

Bei der anderen Variante wird ein Darlehen in Höhe des Immobilienpreises und der Bausparsumme durch den Kunden aufgenommen. Damit zahlt der Eigenheimbesitzer einmalig in seinen Bausparvertrag ein. Dieser ist somit zuteilungsreif und ein Sofortkredit Bausparen wird möglich. Jedoch benötigt die Bausparkasse üblicherweise einige Zeit, bis der Bausparvertrag in einen Bausparkredit umgewandelt werden kann. Während dieser Zeit muss der Kunde den Überbrückungskredit über die Kaufsumme und die Bausparsumme finanzieren. Diese erhöhte Darlehenssumme führt zu großen monatlichen Belastungen während in der Übergangszeit.

Beide Modelle für einen Sofortkredit Bausparen sind durch die Überbrückungskredite teurer als herkömmliche Bausparvarianten. Jedoch wird dieses zum Teil wieder durch gesparte Mieten kompensiert.

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